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    • “回迁房”和“商品房”有什么区别?
    • 资讯类型:楼市要闻??/??更新时间:2019-07-26??/??浏览:2607 次??/??

    其实大家在买房子的时候,除了比较关注房价以外,当然也是需要关注房子的性质的,毕竟现在市场上有好几种类型的房子,包括商品房、商住房、回迁房等而且这些房子之间都是有一定的区别的。


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    可实际上有什么区别,很多人都不懂,就拿“回迁房”和“商品房”来说,虽然大多数人都知道回迁房其实就是拆迁得到的房子,但是他们两者之间到底有什么区别,还是难以说清。甚至很多人都从来不在意,于是在买房子的时候,也就没有过多的了解,买到房子之后,想要进行其他的处理时,才发现自己买错了。


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    首先大家要明确一点,如果我们在拆迁的时候,本来自己的房子就是商品房,那么作为回迁房,当然也应该是商品房。可如果在拆迁的时候,是集体所有制的私人房子,那么得到补偿的房子一般都是经济适用房,而这种房子的性质就属于商品房。这种房子是国家拨款所建,所以在办理过户手续的时候,是需要缴纳土地出让金的。


    交易方式和产权所属不一样
    第一个区别就是在交易方式上,如果属于商品房,那么一般都是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子,所以是可以直接上市交易的;但是如果是属于拆迁房,首先在产权上是属于小产权房子,所以不能暂时进行买卖交易。其次如果在建房子属于经济适用房,就属于不完全产权,在五年内也是不允许上市交易的。


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    向银行申请贷款时,难度不一样
    第二个就是可能生活中我们有时候需要急用钱,这个时候就只能拿着自己的房子向银行作抵押,但如果是商品房贷款,难度会比较小,而如果是回迁房就不一定了。


    价格不一样
    最后一点就是这两种房子的价格不一样,首先商品房的房价比较高,这是我们都知道的,可它的房价比回迁房的价格可贵了不少了。而且上面发的房源要比回迁房多,所以可供选择的余地也就多,但是违建房就不一定了,毕竟只有拆迁之后才会有回迁房,而且地理位置也是固定的,所以可能在选择的时候就比较难买到自己心仪的。


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